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• La locazione
  Il nostro codice civile all'art.1571 definisce quale locazione il "contratto con il quale una parte, detta locatore, si obbliga a far godere all'altra, detta conduttore, una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo".
• Come deve essere il contratto
  Viene innanzitutto sancita l'obbligatorietà della forma scritta del contratto (art. 1 comma IV legge 431/98) e l'esatta compilazione dei dati contenuti diventa fondamentale, se si vuole che il contratto sia valido in caso di controllo fiscale o di controversie legali.
• Come registrare il contratto di locazione
  I contratti di locazione di immobili urbani, di qualsiasi ammontare, purché di durata superiore ai 30 giorni complessivi nell'anno, devono essere registrati.
• Quanto e come si paga per la registrazione
  Prima di presentare il contratto di locazione all'ufficio per la sua registrazione, a meno che non si ricorra alla registrazione telematica, bisogna aver effettuato il calcolo e il pagamento dell'imposta di registro.
• Se non si registra il contratto
  L'omessa registrazione del contratto di locazione di immobili, oltre alle sanzioni per la mancata registrazione, dà origine alla presunzione di esistenza, salva documentata prova contraria, del rapporto di locazione anche per i quattro periodi d'imposta antecedenti quello nel corso del quale è accertato il rapporto stesso.
• La cessazione del contratto
  Sia nel "canone libero" che nel "canone concordato" riguardo alla locazione ad uso abitativo, il diritto del locatore di recedere dal contratto non può essere esercitato se non alla sua prima scadenza (almeno 4 anni per i contratti a canone libero e 3 per quelli a canone concertato).
• Lo sfratto
  Lo sfratto è il provvedimento del Giudice che ordina all'inquilino di riconsegnare e rilasciare l'appartamento
• Proroga dello Sfratto
  La presenza di numerosi situazioni di disagio nella realtà sociale hanno comportato diversi interventi legislativi di sospensione o dilazione delle esecuzioni secondo scadenze imposte dalla legge.
• Procidemento di Sfratto
  L'art. 660 c.p.c. fornisce le indicazioni per procedere nello sfratto nel caso delle ipotesi precedentemente descritte.
• Procedimento per convalida di sfratto:Tipologia, Caratteri
  Il procedimento di convalida di sfratto trova la sua regolamentazione agli art. 657-669 c.p.c. ed ha, quale funzione principale, quella di consentire al locatore di ottenere più velocemente un titolo esecutivo per rilascio dell'immobile locato.

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